竞买公告

****管理人（以下简称“管理人”）将于****年 *月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，网址：*****://******.******.***/监督单位：****市****区人民法院）对以下标的按现状带瑕疵进行公开拍卖：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分破产财产。

*、竞拍前竞买人请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如办理分户产权要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。

*、标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的房屋、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、*至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积及附属设施、*至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋及附属设施的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加及后果由买受人自负，法院和管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、拍卖标的

****所有的位于****市****区北滨大道*段***号附*号商服用房及附属设备（不含电子设备、办公家具、机器设备）。房地证号（***房地证****字*****号），名义层共有*层。其中：*层设置有配电用房、监控室、健身房、游泳池更衣室、卫生间、储藏间及其他用房；*层设置有接待大厅、卫生间；*-*层现为办公使用，均设置有卫生间。房屋建成时间约****年，钢筋混凝土结构。土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为商服用房，证载土地共用使用权面积****平方米，证载房屋建筑面积共计****.**平方米，套内****.**平方米，土地使用权终止时间至****年*月**日止。有查封、有抵押、无租赁。

以上标的情况竞买人可参阅****神州资产评估房地产土地估价有限公司作出神州咨询（****）第***号《****管理人拟了解权属于****位于****区北滨大道*段***号附*号商业用房的市场价值咨询意见书》，其具体情况以现场实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。

标的物咨询结果为金额：*,***.***元，起拍价：*,***.*****元，保证金：***.***元，增价幅度：*.**元（以及其整数倍）。[审*]

*、标的展示

自公告之日起在标的物所在地现场展示。为便于统*规范安排查看标的事项，请竞买人提前与****市天仙湖置业有限管理人取得联系，预约查看标的时间。具体看样时间根据预约情况由****市天仙湖置业有限管理人统*安排，联系电话：***-********。

*、竞买人条件

参加拍卖的竞买人应是符合中华人民共和国法律规定的企、事业法人或自然人；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与的竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到****市天仙湖置业有限管理人办理委托手续；竞买成功后，由委托代理人办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。

*、优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，则自动延时*分钟。

*、税费及其他费用承担

*、税费：标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助。标的自****天仙置业有限公司被人民法院裁定受理破产清算之日后涉及的包括但不限于房产税、土地使用税金、滞纳金，以及成交后涉及的各项税、费，均由买受人承担。未明确、未规定的税、费，由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税、费标准。

*、其他费用：若存在水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理并承担相关费用，存在的物业费等欠费由买受人承担，法律未规定，未明确缴费义务的均由买受人承担。

*、竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。

*、起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝平台软件服务费等其他费用。

*、保证金、余款及软件服务费支付

*、保证金

拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束，未能竞得者锁定的保证金*-*个工作日自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（向淘宝平台支付成交价的*.*%）以后的**小时以内自动转入指定账户。

*、余款

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起*个自然日内汇款至管理人指定账户（户名：****管理人，开户行：*****峡银行股份有限公司太白路支行，账号：**** **** **** ****）。

*、软件服务费

拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用按淘宝网收取为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：

*****://***.******.***/*******/******/*****************?***=*****.*******.******.*.**************

*、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*、管理人负责交付标的物，在买受人全额支付完拍卖成交款项、和按规定支付完淘宝平台软件服务费后**日内，管理人按标的现状带瑕疵交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。竞买人逾期不办理的交接手续的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，成交后标的物所发生的相关税费均由竞买人自行承担。

*、标的设有查封、抵押。拍卖成交后由管理人协助买受人到相关部门办理解封、解押手续。竞买人需自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负所有费用。

*、拍卖成交后，管理人向买受人出具《拍卖成交确认书》，无特殊情况，人民法院不予出具裁定书。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品按标的现状交予买受人即视为履行完全部交付义务。

*、标的面积、坐落及用途等以过户时登记机关确定为准，若与本拍卖所披露的面积、坐落及用途等有出入，拍卖成交价及佣金等款项不作调整。

*、标的移交时以现场实物现状为准，且不保证可以正常使用；若有出入，拍卖成交价及佣金等款项不作调整。

*、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

**、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本公告未尽事宜，请致电****管理人咨询。

咨询电话：***-************

联系地址：****市****区北滨大道*段***号附*号棕榈长滩销售中心*楼管理人办公室

****市****区人民法院监督电话：***-********

****市高级人民法院监督电话：***-********、***-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

****管理人

****年*月**日

竞买须知

****管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，网址：*****://******.******.***/监督单位：****市****区人民法院）进行公开拍卖活动，为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始*个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳足够的保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后**小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后*-*个工作日自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交起*个自然日内汇款至管理人指定账户（户名：****管理人，开户行：*****峡银行股份有限公司太白路支行，账号：**** **** **** ****）。

拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用按淘宝网收取为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：

*****://***.******.***/*******/******/*****************?***=*****.*******.******.*.**************

*、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

**、在买受人全额支付完拍卖成交款项、按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人以标的物的实物现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加及后果自负，法院和管理人不作产权办理任何承诺。标的自****天仙置业有限公司被人民法院裁定受理破产清算之日后涉及的包括但不限于房产税、土地使用税金、滞纳金，以及成交后涉及的各项税、费，均由买受人承担。未明确、未规定的税、费由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税、费标准。买受人自行承担相应责任。水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理并承担相关费用；物业费等欠费由买受人承担；法律未规定，未明确缴费义务的均由买受人承担。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本公告未尽事宜，请致电咨询。

管理人咨询电话：***-********

****市****区人民法院监督电话：***-********

****市高级人民法院监督电话：***-********、***-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

****管理人

****年*月**日

[审*]