****市****区市场监督管理局房屋租赁权竞租公告
根据****区行政事业单位国有资产管理的规定，我公司授托定于
***
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年
*
月
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日对以下房屋租赁权进行公开竞租，现将有关事宜公告如下：
*、竞租房屋（以下简称标的）的基本情况
| 序号 |
房屋地址 |
房 屋 性 质 |
使用面积（㎡） |
第*年 租金 |
租赁 期限 |
竞租保证金（元） |
房屋现状 |
备注 |
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武陵镇椅城路**号附** |
商业用房 |
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**** |
*年 |
**** |
在租 |
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上述列出的房屋资产属于****市****区市场监督管理局统*管理，实行统*竞租。
*、承租条件及要求
*、承租人是具有独立承担民事行为能力的自然人、法人或非法人组织。
*、承租人应遵纪守法、合法经营，服从相关市政、社区、物业管理。不得经营涉黄、赌、毒项目，不得生产易燃、易爆、有毒有害及产生环境污染的产品；不得影响其他租赁户和居民正常工作、经营、生活；在租赁期内，未征得出租人书面同意，承租人不得擅自改变房屋的原有结构。
*、承租人在租赁期间，不按《房屋租赁合同》约定将标的转租、转借他人，不按《房屋租赁合同》约定时间全额缴纳履约保证金及租金等违约行为将取消其竞租资格。
*、标的原承租人，须在其合同到期之日及时将房屋移交给出租人，否则须承担由此造成的*切损失。在拍卖成交之日起**日内将标的交付竞得人。
如因特殊情况延期*个月内还不能将标的交付竞得人的，出租人和拍卖人将收取的拍卖价款及佣金如数退还竞得人（不计息），拍卖成交及租赁关系自动解除，各方当事人互不承担违约责任及经济赔偿（原承租人竞得标的，此条款免除）。
*、此次拍卖竞租，原承租人在同等条件对其所租赁的房屋享有优先承租权。
*、承租人通过竞价方式获得承租权后，必须于*日内与出租人签订《房屋租赁合同》。
*、本次拍卖标的租赁期满后承租人（竞得人）必须无条件交回承租标的。标的将按相关政策规定进入****区公共资源交易平台重新竞价租赁，届时如承租人（竞得人）没有竞租成功，其租赁期内所投入的装璜装修等费用由承租人（竞得人）自行承担，出租人不承担任何补偿。
*、其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》。
*、标的说明
*、租金支付时间及租期时间：租金实行先付款后使用的原则，第*年*次性付清当年租金，以后每年租金需提前*个月支付，原承租人至本次拍卖成交前所欠缴的租金，由原承租人按原《房屋租赁合同》最后*年租金价格补缴。原承租人以拍卖方式竞租成为竞得人的，原《房屋租赁合同》已到期的，以拍卖成交之日为新《房屋租赁合同》租期的起始时间，原《房屋租赁合同》未到期的，按原《房屋租赁合同》的终止时间作为新《房屋租赁合同》租期的起始时间。新承租人以签订《房屋租赁合同》后房屋实际交付之日为准。
*、通过拍卖竞租获得的承租权期限以租赁合同为准。
*、本公告刊登的标的面积为参考面积，如有差异，拍卖价款及拍卖佣金不做调整。
*、在标的拍卖竞租会现场，竞租人竞租价格超过第*年租金**%的最高限价作为无效报价，取消其竞租资格；如竞租人与竞租人之间发生恶意竞价，或与拍卖人、出租人发生争执和纠纷，拍卖人可以当场中止该房屋的竞租，竞租人无权提出任何异议，待拍卖人与出租人商定后另行确定竞租时间。
*、竞租须知
*、凡参与竞租的，必须无条件接受《竞租协议书》、《房屋租赁合同》和《竞租规则》的所有条款。竞租人*旦缴纳竞租保证金参与竞租，即视为竞租人已完全了解并接受《竞租协议书》、《房屋租赁合同》和《竞租规则》的所有条款。
*、为了规避竞租人与竞租人恶意串通，竞租保证金的缴纳必须是竞租人本人实名制缴纳，否则无效，不与报名；竞租人每人只能缴纳本次竞租标的其中*个标的的竞租保证金，多缴者无效，每个竞租人只能报名参加*个标的的竞租。
*、竞租人应足额交纳竞租保证金。竞租成交后，竞得人的竞租保证金将自动转为租金。未成交的竞租人交纳的竞租保证金，将在竞租成交后*个工作日内无息退还。
*、竞租人必须于****年*月**日，到****区公共资源交易中心现场刷卡缴纳竞租保证金，并凭保证金缴纳凭据、有效证件（身份为法人的竞租人须持有效的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明以及经法定代表人签字并加盖单位公章的授权委托书；身份为自然人的竞租人须持有效的居民身份证，委托他人办理的，还需提供授权委托书及代理人有效的居民身份证原件、复印件等）、确定标的用途的书面文件，到公共资源交易中心办理竞租登记手续，经审核合格并签订竞租协议后方可取得竞租资格,逾期不予办理。
*、公告截止时间为****年*月**日**:**，期满后，定于****年*月**日**:**在****区公共资源交易中心开标室进行现场公开竞租。
*、竞租采用现场密封报价的方式（详情见竞租规则）,竞租人必须以不低于本公告确定的第*年租金的底价报价，否则视为违约，所缴纳竞租保证金自动转为违约金不予退还。
*、公告期满，标的若只有*个竞租人，且报价不低于该标的第*年租金的底价，则该竞租人即为该标的竞得人。
*、竞租人竞得标的后，应立即与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。在*日内持《拍卖成交确认书》与出租人签订标的《房屋租赁合同》，并付清第*年租金，否则视为违约，保证金不予退还。
*、竞租人竞得标的后，按《竞租协议书》的约定于拍卖成交当日按*年租金总额的*%向拍卖人支付拍卖佣金，否则视为违约，保证金不予退还。
**、竞租人付清拍卖佣金、履约保证金和第*年年租金，以及签订《房屋租赁合同》后，由出租人将该标的移交竞得人。
**、其他未尽事宜以拍卖人和出租人制订的《竞租协议书》、《竞租规则》、《房屋租赁合同》和其他约定为准。
*、标的展示时间地点
公告之日起，标的物即开始展示。
*、特别提醒
本次公开竞租的标的系按标的的现状竞租，请竞租人自行到现场详细查看竞租标的和拍照留存，充分了解该标的的现状，出租人与拍卖人对竞租人已知和****的瑕疵不承担担保责任。
拍卖公司地址：****区玉龙路***号*栋*-*
联 系 人：****
联系电话：********
****市****区市场监督管理局
****
****年*月**日
附 ：*.拍卖人和出租人制订的《竞租协议书》
*.拍卖人和出租人制订的《竞租规则》
*.拍卖成交确认书
*.出租人制订的《房屋租赁合同》
竞租协议书
拍卖人：****
竞租人：签订时间：
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，拍卖人受托定于****年*月**日**：**，在****区公共资源交易中心(心连心广场闽天会展中心*楼）开标室就****市****区监督管理局管理的部分房屋租赁权进行公开拍卖，现与竞租人协商达成如下竞租协议：
*、本人自愿参加此次****市****区监督管理局所属武陵镇椅城路**号（面积共计约****）国有公房租赁权的拍卖，并承诺以不低于保留价（*年期租金总额）*元报价，否则所交纳的保证金自动转为违约金，不予退还。
*、竞租人办理相关竞租手续后，必须严格按《中华人民共和国拍卖法》、根据拍卖法制定的《竞租规则》和本场拍卖会在****市公共资源交易网（*****://***.******.***/**********/）刊登的《****市****区监督管理局国有公房租赁权竞租公告》的所有内容的要求参加竞租活动，《****市****区监督管理局国有公房租赁权竞租公告》的所有条款对竞租人具有约束力，如因竞租人不按时参会责任自负，给拍卖人造成损失的应承担赔偿责任。
*、竞租人参与竞租的号牌为号。竞租号牌是代表竞租人身份和竞租权的标志。竞租人领取竞租号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用。竞租人须对本人、授权的代理人及其他持举该号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
*、竞租人*经报价，不得撤回。竞租人竞得该标的成为竞得人后，应当场签署拍卖会笔录和《拍卖成交确认书》并按照约定支付拍卖成交价款。如竞得人拖延、拒绝签署拍卖会笔录、《拍卖成交确认书》及未按约定支付拍卖成交价款的，应视为竞租人已构成实质性违约并承担违约责任，其所交的保证金不予退还。拍卖人可征得委托人同意再行组织公开拍卖。再行拍卖超收部分与原竞得人无关，差价部分则由原竞得人补足，并承担第*次拍卖中委托人应当支付的佣金。
*、竞租人与其他竞租人之间不得恶意串通，否则给他人造成损害的，按《拍卖法》规定应当依法承担赔偿责任，并交由市场监管局处最高应价**%以上、**%以下的罚款。
*、竞租人应按要求缴纳保证金人民币*元整。
*、拍卖成交后，竞得人缴纳的竞租保证金将自动转为租金。未成交的，****区公共资源交易中心将于公开竞租拍卖会后*个工作日内原数退回保证金(不计息)。
*.竞租人有权了解拍卖标的物瑕疵，有权查验拍卖标的物和查阅有关拍卖标的资料，拍卖人应积极如实提供所知相关资料。
*、本次拍卖是就该标的交付时的现状进行的拍卖，当竞租人参加拍卖会，就表示该竞租人了解该标的的相关情况，委托人及拍卖人对竞得人已知和****的瑕疵不承担担保责任。
*、竞得人竞得标的后，应当场与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并于当日内向出租人付清全部租金，否则视为违约，保证金不予退还。
**、履约保证金及拍卖成交价款的支付：拍卖成交后*日内必须与委托人签订该标的《房屋租赁合同》，竞得人须向出租人另行支付房屋履约保证金（由出租人签订合同时确定），租赁到期后，无违约责任，结清水、电、气等相关费用后，交接完毕无息退还。同时*次性缴清*年的租金，否则视为违约，保证金不予退还。竞得人付清*年期租金和履约保证金，以及签订《房屋租赁合同》后，由出租人协调原承租人将标的移交竞得人。
**、竞租人是在完全了解、认可并接受《****市****区监督管理局国有公房租赁权竞租公告》和《房屋租赁合同》所有条款的基础上办理竞租手续参加竞租的。
**、竞租成交后，竞得人应在拍卖成交当日按成交合同租金总额的*%（每宗收费不得低于***元）向****区公共资源服务有限公司缴纳国有资产交易服务费，否则视为违约，保证金不予退还。
**、其他约定：/。
**、未尽事宜，双方协商解决或按国家有关法律法规办理。
**、本《竞租协议书》*式*份，经竞租人和拍卖人签字盖章（手印）后生效。拍卖人、竞租人各执*份，具有同等法律效力。
拍卖人:****竞租人：
联系电话：********联系电话：
拍卖成交确认书
拍卖人：****
竞得人：合同签订时间：****年月日
竞得人于****年*月**日在拍卖人举行的拍卖会上，竞得如下标的，现就拍卖成交有关事项确认如下：
*、拍卖标的：武陵镇椅城路**号国有房屋租赁权。
*、拍卖成交价（第*年租金）：元（大写：元整）。
*、拍卖成交价款支付方式及期限：竞得人应在拍卖成交之日起*日内向出租人支付第*年的房屋租金。自第*年起租金及支付方式按《房屋租赁合同》的约定执行。
*、拍卖佣金：竞得人在拍卖成交当日按租赁期金总额的*%向拍卖人支付佣金。
*、竞得人是在完全了解、认可《国有房屋租赁权拍卖公告》和《房屋租赁合同》的基础上竞得上述标的，拍卖成交后在*日内持《拍卖成交确认书》与出租人签订《房屋租赁合同》，并付清第*年租金，否则视为违约，保证金不予退还。签订《房屋租赁合同》时，竞得人须向出租人另行支付房屋租赁合同租金总额**%的履约保证金。
*、其它事项按本场拍卖会的《国有房屋租赁权竞租公告》、《房屋租赁合同》的约定执行。
*、因履行本确认书有关的*切争议，可通过友好协商途径加以解决。如协商不能解决，向委托人所在地人民法院提起诉讼。
*、本确认书*式*份，经竞得人和拍卖人双方签字盖章后即生效，竞得人、拍卖人、出租人各执*份,其余*份委托人送财政部门、****区公共资源交易中心，具有同等法律效力。
拍卖人（盖章）：竞得人（签名盖章）：
国家注册拍卖师：（签名）：
合同编号：
房屋租赁合同
甲方：单位名称****市****区市场监督管理局
法人代表
乙方：（单位名称）
住址
法人代表
身份证号
联系电话
年月日
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，以及****府办发〔****〕**号、****财资发〔****〕**号文件精神，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商*致，签订本合同。
*、甲方将国有公房*间，位于****区武陵镇椅城路**号，面积约**平方米，房屋质量为结构，采取竞价租赁的方式出租给乙方使用。
*、租赁期从起至日止，共计
年。
*、租金共计人民币元（大写元整）。第*年元（大写元整），第*年元（大写元整），第*年元（大写元整）。
合同租赁期满后，甲方若继续出租该房屋，按照规定进入区公共资源交易中心挂牌竞租，乙方如需继续承租，必须按竞租规则参与竞租，乙方竞租未中标，必须立即腾空租赁房屋交回房屋，甲方不承担装饰、装璜和其他任何费用，如乙方不按期交回房屋，按每天****元的损失支付给甲方，逾期*日，甲方有权直接留置并处置房内所有财产，收回房屋，乙方对此予以认可。
*、租金支付方式：租金必须按年付清。第*年租金必须于签订协议时*次付清，之后每年必须提前*个月交清下年租金后使用。租金收付以甲方出据收据为准。乙方未按约定时间（每个租期开始时提前*个月）全额缴清租金的，形成违约，甲方有权在下年租期开始后收回房屋，终止合同，同时通过法律程序解决相关问题。
*、乙方必须守法经营，安全生产生活，不得在承租期内经营涉黄、赌、毒项目；不得生产经营易燃、易爆、有毒有害及产生环境污染的产品；不得从事废品收购，不得从事影响其他租赁户和居民正常工作、经营、生活的行为。乙方必须诚信经营，讲道德，处理好邻里关系，不得借端生事，骚扰他人或任意损毁、占用公私财物，在公共场所起哄闹事，乙方有维护租赁场所公共秩序的责任。在租赁期内，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的原有结构。同时，还应服从该区域的物业管理和市政管理。
*、在租赁期内，乙方对所租房屋及设备有保护和正常维护的责任，故意损坏应照价赔偿或自费修复完好。租赁期间，房屋墙体以外水、电、气等设施、屋顶漏水等由甲方维修，墙体及室内水、电、气等设施、室内渗透等维修由乙方负责。乙方按时如数交纳水、电、气费及城市卫生费等费用，服从物业管理，不得拖欠，否则，逾期造成的所有费用均由乙方承担。甲方有监督乙方安全、生产、使用的权利。
*、乙方若需装修，须书面申请，经甲方书面同意后方可装修，但不得破坏房屋的结构、门窗、墙壁。若须搭建临时建筑，乙方必须书面申报，经甲方书面同意后，由乙方向城管部门报批，未经批准不得搭建。因乙方装修、私拉电气管线、乱搭乱建等造成的安全事故，乙方自行承担刑事、行政民事等全部责任。期满乙方还房给甲方，乙方不得拆毁固定装潢、装修部分，甲方不补偿乙方装潢、装修等任何费用。
*、租赁期内乙方不得转租，乙方擅自转租的，视为乙方违约，甲方有权收回所租房屋，其法律责任和损失由乙方承担。
*、出租房屋内的设施、设备由双方共同清点，双方对设备设施的品名数量、完好程度进行登记备查，租赁期满时对照登记清单，清点无误方可交还甲方。若有损坏，乙方应照价赔偿。
*、甲乙双方均不得在租赁期内擅自单方终止合同，否则视为违约行为，但法律规定、政府的拆迁及变更用途等相关要求，房屋产权转让处置等不可控因素除外。乙方有下列情况之*的，甲方有权终止合同，收回所租房屋。甲方不承担任何违约责任。
（*）乙方擅自将房屋转租或转借他人使用的；
（*）乙方利用承租房屋进行非法活动或其经营行为危害公共利益和安全的；意外因素造成房屋安全隐患的；
（*）擅自改变房屋结构或使用用途的；
（*）乙方逾期拖欠租金累计达*个月的；
（*）政府要求转让处置，拆迁及收回变更用途的。
**、甲方或乙方有违反本合同的，按租金总额的**%的违约金给付守约方，因违约给对方造成损失，应予赔偿。
**、甲方收取乙方租金总额**％的履约保证金人民币元（大写元整），乙方下*个合同期竞租成功的，自动转为下*个合同期的履约保证金，未竞租成功的，待交回房屋时乙方无任何违约责任并交清水、电、气、物管等费及钥匙后，履约保证金全额返还乙方（不计息），否则，履约保证金不予退还。
**、在履行合同中若发生争议，双方应及时协商解决，协商不成，任何*方均可向租赁物所在地的人民法院起诉。
**、其他约定事项：乙方不按合同约定时间全额缴纳履约保证金及租金、在租赁期间进行转租等违约行为的，甲方将取消乙方下*合同期竞租资格。物业管理、给排水、卫生维护及消防安全责任由乙方承担，按规定自行配置灭火器。乙方对上述约定认可。
**、本合同未尽事宜，依法按规定，经双方协商同意，作出的补充规定与本合同具有同等法律效力。本合同从签字或盖章之日生效。
**、本合同*式*份，甲、乙双方各执*份，其余送审备查。
竞租规则
为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律法规，特制定本《竞租规则》。
*、本公司坚持公开拍卖、公平竞价、公正交易、诚实信用的拍卖原则，其拍卖活动具有相应的法律效力。
*、竞租人参加拍卖会前，应到本公司指定地点查验拍卖标的，查询有关资料，充分了解拍卖标的全部情况。凡决定参加竞租者，被视为对拍卖标的状况认可。出租人及拍卖人对竞得人已知和****的瑕疵不承担担保责任。
*、采用现场密封报价方式，程序为：
*．竞租人办理竞租登记手续，经审核合格并签订竞租协议后取得竞租资格。
*．拍卖人点算竞租人。
*．拍卖人、监督人检查竞租人竞租保证金缴纳情况。
*．拍卖师介绍竞租房概况及应注意的事项。
*．拍卖师宣布报价规则和注意事项。
*．竞租人在现场填写报价单（原承租人可不参与填写报价单）。为防止竞租人恶意竞价，竞租人加价均不能超过第*年租金的**%，否则作为无效报价，取消其竞租资格。
*．拍卖人、监督人现场拆密封报价单并公开宣读竞租人报价。
*．竞租人、拍卖人、监督人在报价记录表上签字确认。
*．拍卖师现场宣布并锁定最高报价及最高报价者（但拍卖还未成交）。
**．拍卖师询问享有先买权的原承租人是否愿意以最高报价出价。
**．如享有先买权的原承租人愿意出价，即享有优先权的原承租人为竞得人；如享有先买权的原承租人不愿意出价，则现场最高报价者为竞得人。
**．如在最高限价内出现相同最高报价的竞租人，则由相同最高报价竞租人进行第*轮现场密封报价，竞租人第*轮报价应大于或等于第*轮最高报价，如在第*轮报价中仍出现相同最高报价，则由相同最高报价的竞租人进行第*轮现场密封报价，竞租人报价应大于或等于第*轮最高报价，如在第*轮报价中还出现相同最高报价的竞租人时，拍卖师口头询问享有先买权的原承租人是否愿意以最高报价出价，如愿意，享有先买权的承租人为该标的竞得人，如不愿意表示放弃该最高报价的竞买。则在相同最高报价的竞租人中以抽签方式确定竞得人。抽签具体方法是，首先在相同最高报价的竞租人中抽取顺序号，然后再按抽得的顺序号依次抽签，中签者即为竞得人，拍卖师宣布拍卖成交。
**、现场密封报价特别说明：①竞租人每*轮的报价均不能超过最高限价，如超过最高限价，视作无效报价，取消其竞租资格。②如第*轮或第*轮的最高报价已达到最高限价，则无须进行下*轮报价，直接从该轮报价中确定竞得人。方法是：拍卖师口头询问享有先买权的原承租人是否愿意以最高限价出价，如愿意，享有先买权的承租人即为该标的竞得人；如不愿意表示放弃，则该最高限价的报价者即为竞得人。如最高限价的报价出现相同的竞租人，则在相同最高限价报价的竞租人中以抽签方式（抽签方式同上）确定竞得人。
**、竞得人、监拍人在报价记录表上签字确认。
**、拍卖人与竞得人现场签订《拍卖成交确认书》。
**、竞租人未按规定报价或拒绝抽签者均视为违约，竞租保证金不予退还。
*．拍卖成交后，在规定的时间内，竞得人按《拍卖成交确认书》的约定交付价款和佣金。
*．拍卖成交后，双方不得违约，否则由违约方承担违约责任。
*．本规则未包括的其它事项，以拍卖师当场宣布为准。
****
****年*月
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